四十年产权与七十年产权的区别主要体现在土地性质、使用权限、税费政策、贷款政策和续期规定等方面。

土地性质不同。四十年产权的土地一般用于商业、旅游、娱乐等经营性项目，像商场、酒店、公寓式酒店等都属于此类性质的土地。而七十年产权的土地主要是用于居住用途的，是为了满足人们的基本居住需求，常见的普通住宅小区就是七十年产权。

使用权限有差异。由于土地性质不同，它们的使用功能也有所不同。四十年产权的房屋通常水电费按照商业标准收取，费用相对较高，而且可能没有燃气入户等居住配套设施。七十年产权的住宅则按照民用标准收取水电费，生活成本相对较低，居住舒适度和便利性更高。

税费政策不同。在交易过程中，四十年产权的房屋所缴纳的税费种类和金额都比七十年产权的住宅要多。例如，在购买时，契税方面，四十年产权房屋一般按照较高比例征收，而七十年产权住宅根据面积大小等情况有不同的优惠政策。在出售时，四十年产权房屋还可能涉及土地增值税等更多的税费。

贷款政策不同。四十年产权的房屋贷款年限较短，一般最多只能贷款10年，而且贷款利率相对较高，首付比例也较高，通常需要达到50%及以上。七十年产权的住宅贷款年限最长可以达到30年，贷款利率相对较低，首付比例一般在20% - 30%左右。

续期规定不同。根据相关法律规定，七十年产权的住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而四十年产权的非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，目前并没有明确统一的续期规定，可能需要补缴土地出让金等费用。

法律依据：

《中华人民共和国公司法》 第一百八十三条

公司因本法第一百八十条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。

第一百八十八条

公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。