夫妻离婚房产分割的认定需综合多方面因素，要区分房产是婚前购买还是婚后购买、是一方出资还是双方出资、是否有贷款等情况，不同情形下的认定和分割方式不同。

婚前购房的情况。若一方在婚前全款购买房产且登记在自己名下，该房产通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。例如，甲在结婚前用自己的积蓄全款买了一套房并登记在自己名下，即便后来甲与乙结婚又离婚，这套房子仍归甲所有。若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产可由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后购房的情况。婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。比如，丙和丁婚后用两人的工资收入购买了一套房子，登记在丙名下，离婚时该房产应作为共同财产进行分割。若婚后一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。若婚后双方父母出资购买房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

还有一些特殊情况。如夫妻双方在婚姻关系存续期间通过继承、受赠等方式取得的房产，若遗嘱或赠与合同中确定只归一方所有，则为该方的个人财产；若未明确规定，则属于夫妻共同财产。在实际的离婚房产分割认定中，还需考虑房产的实际使用情况、双方的经济状况等因素，以确保分割的公平合理。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十九条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。

人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

第二百五十一条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

采取前款措施，人民法院应当作出裁定。