避免二手房陷阱需从多方面着手，要做好产权调查、实地考察房屋状况、仔细审查合同条款、了解交易流程和费用等，保障自身权益。

一、产权调查至关重要。在购买二手房前，务必前往当地不动产登记中心查询房屋产权状况。确认产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。查看产权证书上的产权人信息，确保与卖家身份一致，防止出现无权处分的情况。例如，有些房屋可能存在多个共有人，若部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，后续可能会引发纠纷。

二、实地考察房屋状况。不仅要查看房屋的装修、布局等表面情况，还要注意房屋的质量问题。检查房屋的墙体是否有裂缝、渗漏现象，水电线路是否老化，门窗是否能正常使用等。同时，了解房屋所在小区的环境、配套设施以及物业管理情况。比如，有些老旧小区可能存在停车位紧张、物业服务不到位等问题，这些都会影响居住体验。

三、仔细审查合同条款。合同是保障双方权益的重要依据，要对合同条款进行仔细研读。明确房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。对于一些模糊不清的表述，要及时要求卖家进行解释和补充。例如，在付款方式上，要明确各阶段的付款时间和金额，避免出现歧义。

四、了解交易流程和费用。熟悉二手房交易的整个流程，包括网签、贷款、过户等环节。清楚各项税费的承担方，避免卖家将本应由其承担的费用转嫁给买家。同时，要选择正规的中介机构，如果通过中介交易，要查看中介机构的资质和信誉，防止遇到黑中介。

五、核实卖家身份和信誉。可以通过多种方式核实卖家的身份信息，如查看身份证、户口本等。还可以向邻居、物业等了解卖家的信誉情况，避免与有不良记录的卖家进行交易。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十四条

父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

第一千零八十五条

离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。