开发商漏水在符合一定条件下可以延保维修。具体能否延保需依据相关法律法规、合同约定以及漏水情况等来确定。

从法律法规层面来看，《建设工程质量管理条例》规定了建设工程的最低保修期限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年。在这个法定的保修期限内，开发商有责任对房屋漏水问题进行维修。如果在正常使用条件下，房屋在法定保修期限内出现漏水情况，开发商应该按照规定免费维修，这是其法定义务。

合同约定也起着关键作用。购房者与开发商签订的购房合同中通常会对房屋质量保修事宜作出详细约定，可能包括保修范围、保修期限、保修责任等内容。若合同约定的保修期限长于法定最低保修期限，那么以合同约定为准。如果开发商在合同中有关于延保维修的承诺，例如提供额外的延保服务，当房屋出现漏水问题时，就可以按照约定要求开发商进行延保维修。

漏水情况的判定也很重要。要确定漏水是否是由于房屋本身的质量问题导致的，而不是因为购房者使用不当或者其他外力因素造成的。如果是房屋质量问题引发的漏水，开发商不能以各种理由推脱维修责任。例如，若是房屋的防水层施工不合格导致漏水，开发商就应当承担维修义务。

如果超出了法定保修期限或者合同约定的保修期限，一般情况下开发商不再承担免费维修责任。但有些开发商可能会出于维护品牌形象等因素，与购房者协商并提供有偿的延保维修服务。这种情况下，双方需要就维修费用、维修方案等达成一致意见。开发商漏水能否延保维修要综合多方面因素来判断和处理。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》 第二百六十三条

以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：

（一）入户抢劫的；

（二）在公共交通工具上抢劫的；

（三）抢劫银行或者其他金融机构的；

（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；

（五）抢劫致人重伤、死亡的；

（六）冒充军警人员抢劫的；

（七）持枪抢劫的；

（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。