物业费发票一般是含税的。

在我国的税收体系和商业运营模式下，物业费发票通常是含税的。这是基于我国的增值税相关规定和实际的商业操作习惯。

从税收原理来看，物业服务企业提供物业服务属于增值税应税行为。根据增值税的计税方法，其销售额是包含增值税的。也就是说，企业在向业主收取物业费时，所收取的款项实际上是包含了应缴纳给国家的增值税税款的。例如，一家物业服务企业为业主提供服务，约定每月物业费为1000元，这里的1000元并非是企业实际能获得的全部收入，其中包含了按照一定税率计算得出的增值税税款。

从发票开具的角度来说，发票是企业经营活动的重要凭证，也是税务机关进行税收征管的重要依据。按照相关规定，企业开具的发票上需要明确体现出销售额、税率以及税额等信息。当物业服务企业开具物业费发票时，发票上会分别列示出不含税的物业费金额、适用的税率以及对应的税额，最后会有一个价税合计金额，这个价税合计金额就是业主实际支付的物业费金额。

对于业主而言，含税的物业费发票具有重要意义。一方面，它是业主支付费用的合法凭证，可以用于企业报销等用途；另一方面，对于一些企业业主来说，取得的物业费增值税专用发票还可以按照规定进行进项税额抵扣，从而降低企业的税收负担。所以，无论是从税务规定、企业经营还是业主权益等方面来看，物业费发票一般都是含税的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条

有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。