不交物业费物业是可以起诉业主的。在物业服务合同中，业主有缴纳物业费的义务，若业主无正当理由逾期不缴纳，物业有权采取法律手段维护自身权益。起诉需满足一定条件，如有明确被告、具体诉讼请求等。业主若认为物业未履行服务义务，需提供相应证据。物业起诉的流程和业主可能面临的法律后果也值得关注。
一、不交物业费物业能起诉吗
肯定的，物业有权起诉不交物业费的业主。在业主与物业签订的物业服务合同中，明确规定了业主有按时缴纳物业费的义务，而物业则需按照合同约定提供相应的服务。
1、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
2、起诉条件
物业起诉业主需满足《中华人民共和国民事诉讼法》规定的起诉条件，即原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一般来说，物业作为原告，业主为被告，诉讼请求通常是要求业主支付拖欠的物业费及违约金等。
3、业主的应对
如果业主认为物业没有按照合同约定履行服务义务，如卫生打扫不及时、安保措施不到位等，业主需要提供相关证据来证明。若业主不能提供证据，可能会面临败诉的风险。
二、物业起诉不交物业费的流程是怎样的
物业起诉不交物业费有一套相对固定的流程。
1、催告阶段
当业主逾期未交物业费时，物业通常会先通过书面通知、电话等方式催告业主在合理期限内支付物业费。这一阶段是给业主一个主动履行义务的机会，合理期限一般为一个月左右。
2、准备起诉材料
若催告后业主仍未支付，物业会准备起诉材料。包括起诉状，详细说明原告（物业）和被告（业主）的基本信息、诉讼请求（如要求业主支付拖欠的物业费及违约金）、事实和理由（说明业主拖欠物业费的时间、金额等情况）；还需准备物业服务合同，证明双方的权利义务关系；以及业主欠费的相关证据，如缴费记录等。
3、立案受理
物业将起诉材料提交到有管辖权的人民法院，法院会对起诉材料进行审查。符合起诉条件的，法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，会在七日内作出裁定书，不予受理。
4、审理判决
立案后，法院会安排开庭审理。在庭审过程中，物业和业主都有机会陈述自己的观点和理由，并提供证据。法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理，最终作出判决。如果业主败诉，需要按照判决结果支付物业费及相关费用。
三、不交物业费被物业起诉会有什么后果
业主不交物业费被物业起诉可能会产生多方面的后果。
1、承担经济损失
若业主败诉，除了要支付拖欠的物业费外，还可能需要承担违约金和诉讼费用。违约金的数额通常在物业服务合同中有明确约定，一般按照逾期未支付金额的一定比例计算。诉讼费用则包括案件受理费等，具体金额根据诉讼标的额确定。
2、个人信用受损
如果业主拒不执行法院判决，可能会被列入失信被执行人名单。这将对业主的个人信用产生严重影响，例如在贷款、信用卡申请、乘坐飞机高铁等方面都会受到限制。
3、影响邻里关系
物业起诉业主的事情可能会在小区内传开，这可能会对业主与其他邻里之间的关系产生一定的负面影响，不利于构建和谐的居住环境。
综上所述，业主应当按照物业服务合同的约定按时缴纳物业费，若对物业的服务有异议，可以通过合理合法的途径解决，如与物业协商、向业主委员会反映等。如果遇到关于物业费、物业服务合同等方面的法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
