买卖房子违约最好的处理方式需依据具体违约情形，遵循合同约定与相关法律规定，优先考虑协商解决，若协商无果则可通过仲裁或诉讼途径，以保障自身合法权益并尽可能降低损失。

在房屋买卖中，违约情况较为常见，不同违约情形有不同的处理方式。要明确合同约定。房屋买卖合同是约束双方行为的重要依据，其中通常会对违约责任进行明确规定，如违约金的数额或计算方式等。若一方出现违约行为，另一方应先查看合同中针对该违约行为的具体约定。

协商解决是较为理想的处理方式。当发现对方违约时，双方可心平气和地进行沟通，了解违约原因，共同探讨解决方案。例如，若卖方因特殊原因无法按时交房，双方可协商延长交房时间，同时卖方给予买方一定的补偿，如减免部分物业费等。这种方式既能解决问题，又能避免矛盾升级，维护双方的合作关系。

若协商不成，可考虑通过仲裁解决。若合同中约定了仲裁条款，当事人可将争议提交给约定的仲裁机构进行裁决。仲裁具有程序简便、速度快等优点，能较快地解决纠纷。

诉讼也是常见的处理途径。当违约方拒绝承担责任，且双方无法通过协商或仲裁解决争议时，受损方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，受损方需要提供充分的证据证明对方的违约行为以及自身所遭受的损失。法院会依据法律规定和合同约定进行审理，并作出公正的判决。

为了降低损失，受损方在处理违约问题时应采取合理的措施。例如，在卖方违约不交付房屋时，买方应及时寻找替代房源，避免损失进一步扩大。同时，要注意保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。处理买卖房子违约问题要综合考虑各种因素，选择最合适的方式来解决。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十九条

对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。

公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。