要求开发商退款，可先与开发商协商，明确退款理由和诉求；若协商无果，可根据合同约定和相关法律规定，收集证据向消协等部门投诉，或申请仲裁、提起诉讼来解决。

与开发商进行协商是较为直接的方式。在协商前，要整理好相关材料，如购房合同、付款凭证等，清晰地向开发商阐述退款的原因。退款原因可能有多种，比如开发商未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题、开发商存在欺诈行为等。以书面或口头的形式，向开发商提出明确的退款诉求和期望的退款时间。在协商过程中，保持理性和冷静，通过友好沟通争取达成退款协议。

如果协商未能达成满意的结果，可以向消费者协会等相关部门进行投诉。消协能够对开发商的行为进行调查和调解，在一定程度上给开发商施加压力。投诉时，要详细说明购房的情况、退款的原因以及与开发商协商的过程等信息，提供相关证据，以便消协更好地处理。

如果合同中有仲裁条款，可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、效率较高的特点。需要准备好仲裁申请书、相关证据等材料，按照仲裁机构的要求进行申请。仲裁裁决具有法律效力，开发商如果不履行，可通过法院强制执行。

也可以选择向人民法院提起诉讼。诉讼是一种较为严肃的法律途径，需要耗费一定的时间和精力。在诉讼前，要确保收集到充分的证据来支持自己的诉求，比如房屋质量检测报告、开发商违约的证明等。法院会根据事实和法律进行审理和判决。如果胜诉，开发商仍不退款，可通过法院的强制执行程序来实现退款。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。