按揭房产离婚分割需根据多种情形确定，若为一方婚前按揭购房并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，共同还贷及增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿；若为婚后夫妻双方共同按揭购房，一般作为夫妻共同财产平均分割。

在婚姻关系中，按揭房产的分割是一个较为复杂的问题，要依据不同情况来处理。

一方婚前按揭购房并登记在自己名下：根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法（现为民法典婚姻家庭编相关规定）规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前首付购买一套房产，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产归男方，但男方需要对女方就共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。

婚后夫妻双方共同按揭购房：这种情况下，该房产通常被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，一般会按照平均分割的原则处理。不过，法院也会综合考虑双方的实际情况，如双方对房产的贡献大小、是否存在过错等因素。如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

父母出资参与按揭购房：若婚后一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法（现为民法典婚姻家庭编相关规定）规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

按揭房产离婚分割要结合具体情况，依据法律规定，公平合理地进行处理。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十四条

起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。