租房子的合同一般是具有法律效力的，但需要满足一定条件，若不满足则可能无效或可撤销。

在大多数情况下，租房子的合同是有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。对于租房合同而言，只要符合以下条件，通常就具有法律效力。

合同双方当事人需具备相应的民事行为能力。这意味着出租人和承租人都应当是能够独立进行民事活动，理解自己行为的性质和后果，并能够承担相应法律责任的主体。例如，完全民事行为能力人签订的租房合同，在其他条件也满足的情况下，是具有法律效力的。

合同是双方真实意思的表示。也就是说，双方在签订合同时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，房东没有故意隐瞒房屋存在的重大质量问题来诱使租客签订合同，租客也没有被迫签订合同等情况。

合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，租房合同中不能约定违法的用途，像将房屋用于非法经营活动等。如果合同内容违反了这些规定，那么该合同是无效的。

有些特殊情况下，即使合同满足上述条件，也可能存在效力瑕疵。比如，房屋属于违法建筑，根据相关法律规定，出租违法建筑的合同可能被认定为无效。

若租房合同具有法律效力，双方当事人就应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就需要承担违约责任。租房子的合同是否具有法律效力，需要综合多方面因素来判断。

法律依据：

《民法典》 第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。