签订二手房合同需要注意明确房屋基本信息、确认产权状况、约定价款及支付方式、明确交房时间和条件、关注违约责任等问题。

明确房屋基本信息。合同中要准确记载房屋的地址、面积、户型等信息。地址要具体到门牌号，面积要区分建筑面积和使用面积，确保与产权证书上的信息一致。这样能避免因信息误差导致后续出现纠纷，比如面积不符可能影响房屋价值和使用体验。

确认产权状况。要查看卖方的房产证，确认产权人信息，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过到当地不动产登记中心进行查询来核实。如果房屋存在抵押，后续可能会出现债权人主张权利，影响买方的合法权益。

约定价款及支付方式。合同中要明确房屋的成交价格、付款时间和付款方式。付款方式可以选择一次性付款、分期付款等。对于分期付款，要详细约定各期付款的时间和金额，同时要明确逾期付款的违约责任，保障双方的资金安全和交易顺利进行。

明确交房时间和条件。要在合同中确定交房的具体时间，以及交房时房屋的状态。比如房屋内的家具、家电等是否包含在交易范围内，房屋的水电、物业等费用是否结清。这样可以避免交房时双方因这些问题产生争议。

关注违约责任。合同中应明确双方的违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况的违约责任。违约责任的约定要具体、明确且具有可操作性，以便在一方违约时，另一方能够依据合同要求违约方承担相应的责任，维护自身的合法权益。

其他条款。还应注意合同中的户口迁移条款，约定卖方在一定时间内将户口迁出房屋。同时，对于房屋的质量问题、附属设施的维修责任等也可以在合同中进行约定，使合同更加完善，保障交易的顺利进行和双方的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第七十九条

当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的，由人民法院指定。

当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。

《中华人民共和国民事诉讼法》 第八十条

鉴定人有权了解进行鉴定所需要的案件材料，必要时可以询问当事人、证人。

鉴定人应当提出书面鉴定意见，在鉴定书上签名或者盖章。