房屋办理预售需开发商准备相关材料向房地产管理部门提出申请，部门审核通过后核发预售许可证。

开发商要满足一定的条件才可以申请房屋预售。根据相关规定，需已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

准备申请材料。一般包括企业营业执照、资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明、工程施工合同及关于施工进度的说明、商品房预售方案等。

开发商向当地的房地产管理部门提出预售申请。申请时要提交上述准备好的材料，填写预售申请表等相关表格。

房地产管理部门会对开发商提交的申请材料进行审核。审核内容包括材料的真实性、完整性，以及是否符合预售条件等。可能还会对项目现场进行实地查勘，核实工程进度、施工情况等是否与申报内容相符。

如果审核通过，房地产管理部门会在一定时间内核发商品房预售许可证。开发商取得预售许可证后，才可以合法地进行房屋预售活动。在预售过程中，开发商要按照规定进行信息公示，包括预售许可证、房屋销售价格、房源信息等，保障购房者的知情权。同时，要遵守相关的销售规范，不得进行虚假宣传、捂盘惜售等违规行为。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。