按揭贷款买房利息的计算方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息是每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减；等额本金是每月偿还固定本金，利息随本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。

在计算按揭贷款买房利息之前，需要明确几个关键要素，包括贷款金额、贷款期限、贷款利率。贷款利率通常由央行基准利率和银行浮动比例共同决定。

等额本息还款法：它的计算公式为\[M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1}\]，其中\(M\)是每月还款额，\(P\)是贷款本金，\(r\)是月利率（年利率除以12），\(n\)是还款总月数。每月还款额中，利息部分为当月剩余本金乘以月利率，本金部分为每月还款额减去当月利息。随着还款的进行，本金逐渐减少，但每月还款额固定不变。例如，贷款金额为50万元，贷款期限30年，年利率为5%，则月利率\(r=\frac{5\%}{12}\approx0.42\%\)，还款总月数\(n = 30\times12 = 360\)个月。代入公式可得每月还款额约为2684.11元。第一个月利息为\(500000\times0.42\% = 2100\)元，本金为\(2684.11 - 2100 = 584.11\)元；第二个月本金变为\(500000 - 584.11 = 499415.89\)元，利息为\(499415.89\times0.42\% \approx 2097.55\)元，本金为\(2684.11 - 2097.55 = 586.56\)元，以此类推。

等额本金还款法：每月偿还的本金固定，计算公式为每月偿还本金\(=\frac{P}{n}\)，每月利息\(=（P - 已归还本金累计额）\times r\)，每月还款总额\(=\)每月偿还本金\(+\)每月利息。同样以贷款金额50万元，贷款期限30年，年利率5%为例，每月偿还本金\(=\frac{500000}{360}\approx1388.89\)元。第一个月利息为\(500000\times0.42\% = 2100\)元，还款总额为\(1388.89 + 2100 = 3488.89\)元；第二个月本金剩余\(500000 - 1388.89 = 498611.11\)元，利息为\(498611.11\times0.42\% \approx 2094.17\)元，还款总额为\(1388.89 + 2094.17 = 3483.06\)元，每月还款总额逐月递减。

通过以上两种方式，可以清晰地计算出按揭贷款买房的利息情况。在实际贷款过程中，还可以借助银行提供的贷款计算器或专业的金融计算软件来更方便准确地计算利息。

法律依据：

《中华人民共和国刑事诉讼法》 第二百八十六条

犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。