退房时贷款的处理通常是先与开发商协商解除购房合同，然后凭相关手续与银行协商提前终止贷款合同，提前偿还剩余贷款，已支付的利息一般不予退还，还需关注是否有提前还款违约金等情况。

在实际生活中，退房情况时有发生，而涉及贷款的处理较为复杂。退房的前提往往是要解除购房合同。根据《民法典》等相关法律规定，如果是因为开发商的原因导致退房，比如房屋质量存在严重问题、开发商未按合同约定时间交房等，购房者有权要求解除购房合同。当购房合同解除后，根据法律规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也可以解除。

对于贷款的处理，购房者需要和银行进行沟通协商。因为银行与购房者之间存在着借贷关系，在购房合同解除后，购房者与银行之间的贷款合同基础发生变化。一般情况下，银行会要求购房者提前偿还剩余的贷款本金。购房者凭借与开发商解除购房合同的相关证明材料，向银行提出提前还款申请。银行在审核通过后，会与购房者办理提前还款的手续。

关于已支付的利息，通常银行是不会退还的。这是因为在贷款期间，银行已经按照合同约定提供了资金，并且承担了一定的风险，利息是银行提供贷款服务的收益。还需要注意提前还款是否存在违约金。有些贷款合同中会明确规定，如果购房者提前还款，需要支付一定比例的违约金。所以购房者在决定提前还款之前，一定要仔细查看贷款合同的相关条款。

如果是购房者自身原因导致退房，比如购房者个人经济状况发生变化等，这种情况下开发商可能不会轻易同意退房，即使同意，购房者可能还需要承担一定的违约责任。同时，与银行协商提前还款时，也可能面临更多的困难和更高的成本。退房时贷款的处理需要购房者谨慎对待，按照法律规定和合同约定妥善处理，以避免给自己带来不必要的经济损失。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》 第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。