离婚房产价值通常按照市场价计算，而非购买价。
在离婚财产分割中，准确确定房产价值对于公平分配夫妻共同财产至关重要。一般情况下采用市场价计算，原因主要有以下几点。从公平性角度来看，购买价是房产在过去某个时间点的价格，随着时间推移，房地产市场不断变化，房产的价值可能与购买时相差甚远。如果按照购买价分割，对于在婚姻期间房产增值部分，一方可能无法得到应有的补偿，这显然有失公平。例如，夫妻双方在结婚时购买了一套价值50万元的房产，经过多年，该房产市场价值已涨至200万元。若仅按购买价分割，未考虑到房产增值的150万元，这对参与共同还贷或对房产维护有贡献的一方是不公平的。
从实际操作层面讲，市场价能更真实地反映房产在当前市场环境下的实际价值。离婚时分割房产，往往是要将房产的当前价值进行合理分配，市场价是市场供需关系、房屋区位、配套设施等多种因素共同作用的结果，更能体现房产的实际经济价值。
确定市场价也有相应的方法。一般会聘请专业的房地产评估机构进行评估，这些机构具备专业的评估资质和经验，会依据市场行情、周边类似房产的交易价格等因素，综合评估出该房产的市场价值。评估报告具有一定的权威性和公正性，在离婚诉讼中可以作为确定房产价值的重要依据。不过，若夫妻双方能够就房产价值达成一致意见，也可以不进行评估，直接按照双方协商确定的价格进行分割。综合各方面因素，离婚房产价值一般按市场价计算，以保障离婚财产分割的公平合理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十三条
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十八条
人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
