买商品房通常涉及五个关键证件，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

在购买商品房时，了解相关证件是保障自身权益的重要环节。

《国有土地使用证》：这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金的凭证。土地性质对于购房者来说至关重要，只有拥有此证，才能确保土地使用的合法性，购房者所购买的房屋用地才具有合法合规的来源，避免日后出现土地权益纠纷。

《建设用地规划许可证》：该证件是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。它规定了土地的用途、建设项目的规划设计条件等，保证了建设项目符合城市整体规划的要求，避免出现违规建设等问题。

《建设工程规划许可证》：此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有该证，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。它确保了建筑物的设计、施工等各个方面都符合规划要求。

《建筑工程施工许可证》：这表明建设工程具备了开工条件，允许进行施工建设。它是施工单位进行合法施工的依据，保证了工程施工的合法性和规范性，有助于保障工程的质量和安全。

《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》：如果是期房销售，开发商需要取得《商品房预售许可证》；如果是现房销售，则需有《商品房销售许可证》。这是允许开发商销售商品房的法定文件，没有此证，开发商不得进行商品房的预售或销售活动，购房者购买这样的房屋会面临极大的风险，如房屋无法交付、产权无法办理等。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。