房屋抵押手续包括准备材料、提出申请、评估房屋、签订合同、办理抵押登记等；条件主要有抵押人具有完全民事行为能力、房屋产权明晰、符合相关政策规定等。

首先来了解房屋抵押的条件。从主体资格方面来看，抵押人必须是具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人、其他组织。这是因为只有具备完全民事行为能力，才能独立承担民事责任，在抵押关系中做出合法有效的意思表示。例如，未成年人就不能单独作为抵押人进行房屋抵押。

房屋本身也有严格要求。房屋产权必须明晰，不存在产权纠纷。也就是说，抵押人必须拥有该房屋的合法产权证明，如房产证等。如果房屋存在产权争议，比如多人对房屋产权归属有不同意见，那么该房屋就不能用于抵押。同时，房屋要符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。像一些农村的小产权房，由于其产权性质特殊，不具备完整的产权，通常是不能进行抵押的。

再看房屋抵押的手续。第一步是准备材料，一般需要抵押人的身份证明、房屋产权证书、收入证明等。这些材料是金融机构或债权人了解抵押人信用状况和房屋情况的重要依据。第二步是向相关金融机构或债权人提出抵押申请，填写申请表并提交准备好的材料。金融机构或债权人会对材料进行初步审核。

第三步是对房屋进行评估。专业的评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、市场行情等因素，对房屋的价值进行评估。评估结果将直接影响抵押额度。第四步是签订合同，在审核通过和评估完成后，抵押人与金融机构或债权人签订抵押合同，明确双方的权利和义务。

最后一步是办理抵押登记。抵押人需要到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续，将抵押事项记载于不动产登记簿。只有完成抵押登记，抵押行为才具有对抗第三人的法律效力，保障债权人的合法权益。

法律依据：

《贷款通则》 第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。