当遇到合同拖欠房租的情况，可先与租客沟通协商，要求其支付拖欠房租；若协商无果，可依据合同约定的争议解决方式处理，如申请仲裁或提起诉讼，同时可根据情况采取解除合同等措施维护自身权益。

在租赁合同关系中，拖欠房租是较为常见的问题。出租方发现租客拖欠房租后，应当及时采取行动。第一步是尝试与租客进行沟通协商。这是一种较为温和且成本较低的解决方式。可以通过电话、短信、邮件等方式与租客取得联系，了解其拖欠房租的原因。如果是租客遇到了暂时的经济困难，双方可以协商制定一个合理的还款计划，例如允许租客在一定期限内分期支付拖欠的房租。

若协商无法解决问题，接下来就要看租赁合同中关于争议解决的约定。如果合同中约定了仲裁条款，那么出租方可以按照仲裁条款的规定，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、效率较高的特点，其裁决结果具有法律效力，若租客不履行仲裁裁决，出租方可以向法院申请强制执行。

如果合同中没有约定仲裁条款，出租方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，出租方需要准备好相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、催款通知等，以证明租客确实存在拖欠房租的行为以及拖欠的具体金额。法院在审理后会依法作出判决。若租客在判决规定的期限内仍不支付房租，出租方可以向法院申请强制执行，通过拍卖、变卖租客的财产等方式来实现自己的债权。

根据法律规定和合同约定，在租客拖欠房租达到一定程度或一定期限时，出租方有权解除租赁合同。解除合同后，出租方可以要求租客立即搬离房屋，并支付拖欠的房租以及相应的违约金。在处理合同拖欠房租问题时，出租方要及时、合法地维护自己的权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。