农村房屋可以进行买卖，但有严格的限制条件。

农村房屋买卖涉及到诸多法律规定和限制因素。从宅基地的性质来看，农村宅基地归集体所有，农民仅拥有宅基地的使用权。这就决定了农村房屋买卖不能像城市房屋那样自由流转。

根据相关法律规定，农村房屋买卖的主体一般限制在本集体经济组织内部成员之间。也就是说，买卖双方都必须是同一村集体的村民。这是因为宅基地是集体按照一定的规则分配给本集体成员用于建造住宅的土地，具有福利性质和社会保障功能。如果允许非本集体成员购买农村房屋，可能会破坏这种福利分配机制和集体土地的管理秩序。

例如，甲村村民将自己的房屋卖给乙村村民，这种交易通常是不被法律认可的。因为乙村村民不属于甲村集体经济组织成员，无法获得该房屋所依附的宅基地的合法使用权。

农村房屋买卖还需要符合“一户一宅”的原则。农村村民一户只能拥有一处宅基地，如果村民出售自己的房屋后，再申请宅基地的，一般不予批准。这也是为了合理利用土地资源，防止村民随意买卖房屋以获取更多的宅基地。

同时，农村房屋买卖还需要经过一定的程序。通常需要经过村集体的同意，并且要办理相关的产权变更登记手续。如果没有经过这些法定程序，房屋买卖可能会被认定为无效。

如果农村房屋买卖违反了上述限制条件，可能会导致买卖合同无效。一旦合同被认定无效，双方需要返还房屋和购房款，可能还会涉及到赔偿损失等问题。所以，在进行农村房屋买卖时，一定要严格遵守相关法律规定，确保交易的合法性和有效性。

法律依据：

《土地管理法》 第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。