按揭房贷款买房是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，即购房者向银行申请贷款支付房款，然后将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的购房方式。

在房地产市场中，按揭房贷款买房是一种常见的购房方式。从本质上来说，它是一种金融贷款服务与房产交易相结合的模式。对于大多数购房者而言，一次性支付全额房款存在较大的资金压力，而按揭贷款为他们提供了实现购房梦想的途径。

具体操作流程如下：购房者需要与房地产开发商签订购房合同，明确购买房屋的具体信息和价格等内容。之后，购房者向选定的银行提出贷款申请，并提交相关的资料，如个人身份证明、收入证明、购房合同等。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行严格的审核。审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同，确定贷款金额、贷款期限、贷款利率等关键条款。

银行会按照合同约定，将贷款金额直接支付给房地产开发商，相当于购房者借助银行的资金完成了房屋的购买。而购房者则需要按照贷款合同的规定，在一定的期限内（通常为数年甚至数十年），每月向银行偿还一定金额的贷款本息。这种还款方式通常采用等额本息或等额本金等方式。

在整个按揭贷款过程中，所购买的房屋作为抵押物抵押给银行。这意味着如果购房者未能按照合同约定按时还款，银行有权依法处置该房屋，以收回贷款本息。同时，房地产企业在一定阶段为购房者提供担保，确保银行的贷款风险得到一定的控制。按揭房贷款买房为购房者提供了便利，但也需要购房者承担相应的还款责任和风险。

法律依据：

《贷款通则》 第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条

贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

第二十九条

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。