婚前买房有按揭，离婚时房产分割需根据具体情况处理。若一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，共同还贷及增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿；若登记在双方名下，则通常按共同财产进行分割。

在实际生活中，婚前买房有按揭的情况较为复杂，下面分几种常见情形来阐述离婚时的分割方式。

一方婚前付首付并登记在自己名下：根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，甲在婚前付首付购买一套房产，登记在自己名下，婚后甲和乙共同还贷。离婚时，若无法协商一致，法院一般会将房产判给甲，剩余贷款由甲继续偿还，但甲需要对乙就共同还贷部分及相应增值部分给予补偿。

婚前双方共同付首付并登记在双方名下：这种情况下，房产通常被认定为夫妻共同财产。离婚时，一般会按照双方的出资比例、婚姻持续时间、对家庭的贡献等因素进行综合考量，来确定各自的分割份额。比如，丙和丁婚前共同付首付买房并登记在两人名下，婚后共同还贷。离婚时，法院会结合实际情况，可能会按照出资比例分割房产，若丙出资较多，可能会适当多分一些；也可能考虑到婚姻持续时间较长等因素，进行平均分割。

婚前一方付首付登记在双方名下：虽然是一方付首付，但登记在双方名下，可视为付首付一方对另一方的赠与，该房产也属于夫妻共同财产。离婚时，同样会综合各种因素进行分割。例如，戊婚前付首付买房登记在自己和己两人名下，离婚时就要结合双方的具体情况来确定分割方式。

婚前买房有按揭离婚时的分割要依据具体的出资情况、登记情况等多种因素，遵循公平合理的原则进行处理。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。