若买房付了定金后不想买了，通常定金是不能退还的，但也存在一些可退还的情形，如因不可抗力、开发商违约、双方对合同条款无法协商一致等情况。

在购房过程中，定金具有担保性质。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，一般情况下，如果是购房者自身原因不想买了，定金会被卖方没收。

不过，存在几种可以要求退还定金的情况。一是不可抗力因素。如果在付定金之后，发生了不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政策重大调整等，导致购房者无法继续履行购房合同，这种情况下购房者可以要求退还定金。例如，政府突然出台限购政策，购房者不再具备购房资格，此时购房者可与开发商协商退还定金。

二是开发商违约。若开发商存在违约行为，比如未按照约定时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商承担违约责任。比如开发商承诺的房屋配套设施与实际不符，购房者有权要求退还定金并获得相应赔偿。

三是双方对合同条款无法协商一致。在签订正式购房合同的时候，如果买卖双方就合同的具体条款，如付款方式、交房时间、违约责任等无法达成一致意见，导致合同无法签订，这种情况下购房者可以要求退还定金。因为这并非任何一方的故意违约行为，而是双方在合同条款协商上存在分歧。

当遇到付了定金不想买的情况时，购房者要先仔细分析原因，确定是否符合退还定金的条件，然后与开发商或卖方进行积极沟通协商。如果协商不成，可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

法律依据：

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。