上海公司买房需具备设立年限满 5 年，在本市累计缴纳税款金额达 100 万元人民币，以及职工人数 10 名及以上并按规定在该企业缴纳社保和公积金满 5 年等条件。若企业近年缴纳税款金额满 500 万元以上，可不受上述设立年限和员工人数等条件限制。

在上海，公司买房有着明确的条件标准。对于一般情况而言，公司设立年限需满 5 年。这一规定主要是为了确保企业具有一定的稳定性和经营基础。只有经过一定时间的市场检验和运营，企业才更有可能具备持续的经济实力和合理的购房需求。

企业在本市累计缴纳税款金额要达到 100 万元人民币。税收是企业经济活动的重要体现，缴纳一定数额的税款反映了企业的经营规模和盈利能力。通过这一条件，可以筛选出具有一定经济实力和纳税贡献的企业，避免一些空壳公司或经营不善的企业盲目购房。

企业的职工人数需 10 名及以上，并且这些职工要按规定在该企业缴纳社保和公积金满 5 年。这一要求体现了企业的人员规模和稳定性。一定数量的员工是企业正常运营的基础，而员工长期在企业缴纳社保和公积金，说明企业与员工之间存在稳定的雇佣关系，也从侧面反映了企业的经营状况。

不过，也存在特殊情况。如果企业近年缴纳税款金额满 500 万元以上，那么就可以不受上述设立年限和员工人数等条件的限制。这是因为高额的纳税额已经充分证明了企业强大的经济实力和对地方经济的重要贡献，对于这类企业，在购房政策上给予了一定的灵活性。

需要注意的是，公司买房后，房产的持有、转让等方面也有相应的规定和限制。例如，公司名下的房产再交易时，可能需要缴纳较高的税费等。企业在决定买房前，应充分了解相关政策和规定，结合自身实际情况进行综合考虑。

法律依据：

《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 第六条

原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。