按揭房二次抵押贷款需要满足借款人信用良好、有稳定收入、房屋有剩余价值等条件，流程包括提出申请、机构审核、评估房屋价值、签订合同、办理抵押登记、放款等。

首先来看按揭房二次抵押贷款所需的条件。对于借款人而言，信用状况是重要考量因素，信用良好说明借款人有较好的还款意愿和信用记录，一般金融机构会通过查询借款人的征信报告来评估其信用状况。稳定的收入来源也是必不可少的，这能确保借款人有能力偿还新增贷款和原有按揭贷款，通常需要借款人提供工作证明、银行流水等材料来证明收入情况。

从房屋本身来说，需要有剩余价值。即房屋当前的市场价值减去尚未偿还的按揭贷款余额后还有一定的可贷空间。不同金融机构对房屋的房龄、地理位置等也有要求，一般房龄较新、位于较好地段的房屋更容易获得二次抵押的资格。

接下来是具体的流程。第一步是提出申请，借款人需要向贷款机构提交二次抵押贷款的申请，并提供相关资料，如身份证、房产证、收入证明、征信报告等。

第二步，贷款机构会对借款人提交的资料进行审核，核实其真实性和完整性，评估借款人的还款能力和信用状况。

第三步，对房屋进行价值评估，贷款机构会委托专业的评估公司对房屋的市场价值进行评估，以确定可贷款的额度。

第四步，若审核和评估通过，借款人和贷款机构将签订二次抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等各项条款。

第五步，办理抵押登记手续，借款人需要和贷款机构一起到当地的房产管理部门办理二次抵押登记，将房屋的抵押权登记给贷款机构。

最后一步，完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放到借款人指定的账户。整个按揭房二次抵押贷款过程需要借款人严格按照要求准备资料和办理手续，以确保贷款顺利获批。

法律依据：

《贷款通则》 第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

《贷款通则》 第二十七条

贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

《贷款通则》 第二十九条

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。