买房送车位合同要有效签订，需确保合同主体具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且对关键事项进行明确约定。

合同主体方面，参与签订合同的双方都应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。例如，购房者需年满 18 周岁且精神健康状况正常，房地产开发商应是合法注册登记、具有相应开发和销售资质的企业。只有主体适格，合同才有可能合法有效。

意思表示真实至关重要。这意味着双方在签订合同过程中，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。比如，开发商不能故意隐瞒车位的真实情况，如车位存在产权纠纷等问题，而诱导购房者签订合同；购房者也不能以虚假的购房意图来签订合同。双方应基于真实的意愿达成买房送车位的约定。

合同内容要合法合规。不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，合同不能约定将违法建设的车位作为赠送对象，或者约定的车位使用方式违反小区的规划和管理规定等。

在合同条款方面，要对关键事项进行明确约定。对于房屋部分，要明确房屋的具体位置、面积、户型、价格、交付时间等信息。对于车位部分，要明确车位的位置、编号、使用性质（是产权车位还是使用权车位）。如果是产权车位，要约定办理产权登记的相关事宜，包括时间、费用承担等；如果是使用权车位，要明确使用期限、使用权限等。同时，还应约定违约责任，当一方不履行合同义务时，应承担怎样的赔偿责任，以保障双方的合法权益。合同的签订形式也需符合要求，一般应采用书面形式，双方签字或盖章确认，必要时还可进行公证，以增强合同的证明力。

法律依据：

《民法典》 第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

第三百四十四条

建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。