买卖房子解除合同流程因解除情形不同而有差异，一般需先判断解除合同的依据是法定还是约定，然后通知对方，协商相关事宜，办理后续手续如注销网签、返还财物等，若有争议可通过法律途径解决。

在房屋买卖中，解除合同的流程需根据具体情况来操作。要明确解除合同的依据。合同解除分为法定解除和约定解除。法定解除是指在符合法律规定的情形下可以解除合同，比如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。约定解除则是买卖双方在合同中预先约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方有权解除合同。

当确定有解除合同的权利后，接下来就是通知对方。解除权人应及时以书面形式通知对方，通知中要明确表达解除合同的意愿以及解除的时间等关键信息。书面通知的方式可以是快递、电子邮件等，并且要注意保留好相关的凭证，以证明已经履行了通知义务。

通知发出后，双方需要就合同解除的相关事宜进行协商。这包括购房款的返还、定金的处理、房屋的交接等问题。如果双方能够达成一致意见，应签订解除合同的协议，明确各自的权利和义务。协议中要详细约定退款的时间、方式，房屋返还的时间、状态等内容，避免后续产生纠纷。

若房屋已经办理了网签手续，还需要办理网签注销手续。买卖双方需携带相关资料到当地的房地产交易管理部门办理，一般需要提供解除合同的协议、身份证明等文件。

在完成上述步骤后，双方应按照解除合同协议的约定履行各自的义务。卖方返还购房款及相关费用，买方返还房屋。如果在解除合同过程中双方无法协商一致，产生了争议，可以通过向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁的方式来解决。通过法律途径，由法院或仲裁机构对合同解除的效力、双方的责任等问题进行裁决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。