房屋产权时间从开发商取得土地使用权之日起开始计算。

在我国，房屋产权实际上包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是永久的，而土地使用权是有期限的，常见的住宅用地使用年限是70年，商业用地是40年，工业用地是50年等。

土地使用权起始日期以开发商与政府土地管理部门签订土地出让合同中约定的土地交付时间为准。当开发商通过出让方式获得土地时，就开始计算土地使用期限。例如，开发商在2000年1月1日取得某住宅用地的土地使用权，该地块土地使用年限为70年，那么这块土地的使用期限就是从2000年1月1日至2070年1月1日。

对于购房者来说，从购房到入住往往会经历一段时间，而土地使用年限是从开发商拿地时就开始计算的，并非从购房者签订购房合同或拿到房产证时开始算。这就意味着，购房者实际拥有的土地使用年限可能会少于土地出让合同规定的年限。

了解房屋产权时间的起始计算点很重要。一方面，它关系到土地使用剩余年限，剩余年限越长，房屋相对更有价值。另一方面，在土地使用年限到期后，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。所以，购房者在买房时要关注土地使用年限，避免因土地使用年限过短而影响自身权益。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。