分期付款买房合同通常签至少三份是有效的，分别由购房者、开发商和银行（若有贷款）持有，不过具体份数需根据合同涉及的主体数量和实际需求来确定。

在分期付款买房的交易中，合同的份数并没有严格的法律规定具体为几份才有效，关键在于合同是否符合法律规定的生效要件。一般来说，合同生效需满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等条件。

通常情况下，会有购房者、开发商和贷款银行（如果是通过银行贷款分期付款）三方参与到这个交易中。所以至少会签订三份合同，购房者持有一份，这是购房者维护自身权益、证明房屋交易关系的重要凭证。购房者可以依据合同条款，要求开发商履行交付房屋、办理产权登记等义务。

开发商也会持有一份合同，便于其进行合同管理、财务核算等工作。同时，开发商依据合同向购房者交付符合约定的房屋，并在购房者违约时，按照合同约定追究其责任。

如果涉及银行贷款，银行会持有一份合同。银行通过合同来确认贷款的相关事宜，如贷款金额、还款方式、还款期限等，以保障自身的债权安全。

根据实际情况，可能还会有其他份数的合同。例如，在办理房屋产权登记等手续时，房地产管理部门可能需要留存一份合同备案。如果有中介机构参与，中介也可能会留存一份合同。所以，合同份数会根据具体的交易情况和相关部门的要求而有所不同，但无论份数多少，只要合同符合生效条件，都是有效的。

法律依据：

《民法典》 第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。