购房合同中定金和违约金的计算方式不同。定金一般按照合同约定的金额计算，不得超过主合同标的额的20%，给付定金一方违约无权要求返还定金，收受定金一方违约应双倍返还定金；违约金则根据合同约定的计算方法确定，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

首先来看定金的计算。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如，购房合同的标的额是100万元，那么定金最多只能约定20万元。如果购房者作为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；而卖房者作为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，若购房者违约，交付的定金就被卖房者没收；若卖房者违约，要返还购房者的定金数额就是实际交付定金数额的两倍。

再说说违约金的计算。违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额。违约金的数额、计算方式通常由双方在购房合同中明确约定。比如合同约定一方违约需按照购房款的5%支付违约金，若购房款为200万元，那么违约方就需要支付10万元违约金。不过，当事人认为约定的违约金过高或过低是可以请求调整的。根据相关法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。判断违约金是否过高或过低，一般以违约行为造成的实际损失为参考依据。

在购房合同中，定金和违约金不能同时适用。当出现违约情况时，非违约方可以选择适用定金罚则或者违约金条款来维护自身权益。

法律依据：

《民法典》 第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。