签买房定金协议书要明确协议双方信息、房屋基本情况、定金金额及支付方式、双方权利义务、违约责任和协议生效与终止等内容，且要遵循自愿、公平、合法原则。

明确协议双方信息。在协议开头，需清晰列出买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。这能确保协议主体明确，避免后续出现主体不明的纠纷。比如，如果卖方是多人共有房产，所有共有人都应作为协议一方签字。确定房屋基本情况。详细描述房屋的具体信息，如房屋坐落地址、建筑面积、户型结构、房屋用途等。还应注明房屋产权情况，如是否有抵押、查封等限制交易的情况。以确保买方清楚了解所购房屋的状况，防止卖方隐瞒重要信息。约定定金金额及支付方式。明确定金的具体金额，同时说明支付方式，是现金、转账还是其他方式。若采用转账方式，需注明收款账户信息。例如，定金金额为5万元，买方应在协议签订后3个工作日内通过银行转账至卖方指定账户。规定双方权利义务。对于买方，有要求卖方按约定时间和条件交付房屋、协助办理产权过户等权利；对于卖方，有收取定金、按约定时间和标准交付房屋等权利。同时，双方都有遵守协议约定、不得擅自变更或解除协议等义务。明确违约责任。若买方违约不购买房屋，定金不予退还；若卖方违约不出售房屋，应双倍返还定金。还可约定其他违约情形及相应的赔偿责任，如卖方未按时交付房屋的违约金计算方式等。注明协议生效与终止。一般来说，协议自双方签字（或盖章）之日起生效。明确协议终止的条件，如房屋交易完成、双方协商一致解除等。协议签订过程中，要遵循自愿、公平、合法的原则，确保协议内容是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定。若对协议条款有疑问或不确定的地方，可咨询专业律师。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。