无证的房子不建议购买，若因特殊原因决定购买，需谨慎操作并充分了解相关风险，购买时要明确约定各项事项。

无证房子存在诸多风险。从法律层面来看，房屋所有权以登记为准，无证房子无法进行合法的产权登记，购房者难以从法律上证明自己对房屋拥有合法所有权。一旦遇到房屋产权纠纷，购房者的权益很难得到有效的法律保障。比如，卖家可能存在一房多卖的情况，由于没有产权登记的限制，卖家可能将房屋多次出售给不同的人，而最终真正能获得房屋产权的只有进行合法登记的人，其他购房者可能面临钱房两空的局面。

从交易风险方面考虑，无证房子可能存在违建等情况。如果房屋是未经合法审批建造的违章建筑，可能会面临被强制拆除的风险，购房者投入的资金将打水漂。而且，这类房子在后续使用过程中，也可能因为没有合法手续而无法办理相关的水电、燃气等开户手续，影响正常生活。

若因特殊原因要购买无证房子，需要注意以下几点。一是要详细了解房屋的情况，包括房屋的建造时间、是否有相关的审批手续、土地性质等。可以向当地的规划部门、土地管理部门等进行咨询核实。二是要与卖家签订详细的购房合同，在合同中明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。尤其是要对卖家协助办理产权登记的义务和时间进行明确约定，并约定高额的违约责任，以约束卖家的行为。三是要保留好相关的交易凭证，如付款凭证、购房合同等，以备日后可能出现的纠纷作为证据使用。

无证房子的购买存在较大风险，在决定购买之前一定要充分考虑清楚，谨慎做出决策。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。