租的房子暖气漏水把楼下淹了，责任承担需根据具体情况判断，可能由房东、租客或供暖公司承担。

在处理租的房子暖气漏水把楼下淹了的责任问题时，要依据不同情形来确定责任主体。

房东承担责任的情况：如果暖气漏水是因为房屋本身的设施老化、自然损坏，且房东没有尽到维修和保养的义务，那么房东通常需要承担责任。房东对出租房屋的设施负有基本的维护责任，要保证房屋及其附属设施处于安全、可正常使用的状态。例如，暖气管道因年久失修出现裂缝导致漏水，而房东此前并未对暖气进行定期检查和维护，此时房东就应当对楼下的损失负责。

租客承担责任的情况：若暖气漏水是由于租客的不当使用或人为损坏造成的，那么租客需要承担相应责任。比如，租客在使用暖气时，擅自改装暖气设备，或者因疏忽大意忘记关闭暖气阀门，从而引发漏水事故，这种情况下租客理应对楼下的损失进行赔偿。

供暖公司承担责任的情况：要是暖气漏水是因为供暖公司在供暖过程中的操作失误、设备故障或者维护不当等原因导致的，那么供暖公司需要承担责任。例如，供暖公司在进行供暖系统的压力测试时，操作不当导致暖气管道破裂漏水，此时供暖公司要对由此造成的楼下损失进行赔偿。

在实际处理这类问题时，各方应先通过友好协商来确定责任和赔偿事宜。如果协商无法达成一致，可以通过收集相关证据，如漏水现场的照片、维修记录、与房东或供暖公司的沟通记录等，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

法律依据：

《民法典》 第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。