买二手房签了买卖合同后悔了，需要根据不同情况采取相应措施。若有合理理由，如合同存在重大误解、欺诈等法定可撤销情形，可通过法律途径撤销合同；若没有合理理由，则属于违约行为，需与卖方协商解除合同，承担违约责任，如支付违约金等。

在实际情况中，签了二手房买卖合同后后悔，要分情况处理。如果存在法定可撤销情形，这是有法律依据支持解除合同的。比如，合同存在重大误解，即一方当事人因自己的过错导致对合同的内容等发生误解而订立了合同，像误将房屋面积理解错误；或者是受到欺诈，卖方故意隐瞒房屋的重大瑕疵，如房屋存在严重的质量问题却未告知买方。在这些情况下，买方可以向人民法院或者仲裁机构请求撤销合同。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。一旦合同被撤销，自始没有法律约束力。

如果不存在上述法定情形，买方后悔就属于违约行为。此时，买方应积极与卖方沟通协商。要诚恳地向卖方说明情况，表达自己的悔意和愿意承担责任的态度。违约责任通常在合同中会有明确约定，常见的是支付违约金。违约金的数额一般根据合同约定来确定，但如果违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。

除了支付违约金，可能还需要承担其他损失赔偿责任。例如，卖方为了履行合同已经支出了一些费用，如中介费用、评估费用等，买方可能需要对这些费用进行赔偿。在协商过程中，要注意保留好相关的沟通记录，如聊天记录、邮件等，以备后续可能出现的纠纷。如果协商不成，卖方可能会通过法律途径追究买方的违约责任，买方需要积极应对诉讼，以维护自己的合法权益，但最终可能仍需按照法律判决承担相应责任。

法律依据：

《民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。