公摊面积的比例由建筑类型、建筑结构、配套设施、楼盘规模等多种因素决定。

建筑类型是影响公摊面积比例的重要因素之一。一般来说，多层住宅的公摊面积比例相对较低，通常在 10%-15%左右。因为多层住宅没有电梯等设备，公共空间相对较少。而高层住宅的公摊面积比例通常较高，可达到 15%-30%。这是因为高层住宅需要配备电梯、消防通道、避难层等更多的公共设施和空间。

建筑结构也会对其产生影响。框架结构的建筑，墙体占用面积相对较小，但由于需要设置柱子等结构构件，可能会增加一些公摊面积。而砖混结构的建筑，墙体较厚，虽然内部空间相对规整，但墙体占用的面积较大，也会在一定程度上影响公摊比例。

配套设施的丰富程度与公摊面积比例密切相关。如果一个小区配备了齐全的配套设施，如大堂、健身房、休闲会所、地下车库等，这些公共区域的面积都会分摊到业主的购房面积中，从而使公摊面积比例升高。相反，配套设施较少的小区，公摊面积比例可能会相对较低。

楼盘规模也不容忽视。大型楼盘往往会有更完善的公共设施和更宽敞的公共空间，如大型的小区绿化、景观带等，这会导致公摊面积增加。而小型楼盘由于规模较小，公共设施相对较少，公摊面积比例可能就会低一些。

不同地区的规划要求和设计标准也会影响公摊面积比例。一些地区可能对建筑的消防安全、通风采光等有更严格的要求，这可能会使得建筑在设计时增加公共空间的面积，进而提高公摊面积比例。公摊面积比例是由多种因素共同作用决定的。

法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。