房屋离婚办理过户手续,需先明确离婚方式是协议离婚还是诉讼离婚,然后准备好相关资料,按规定流程到房产管理部门办理。
离婚后办理房屋过户手续,不同的离婚方式在具体操作上有所不同。
协议离婚的过户手续:首先要准备好相关材料,包括身份证、离婚证、离婚协议书(需对房产归属有明确约定)、房产证等。双方需共同前往当地的房产交易中心办理过户手续。到达后,在取号处取号,等待叫号后前往受理窗口提交材料,工作人员会对材料进行审核。审核通过后,会给予一个回执单,上面会注明领取新房产证的时间和所需费用。之后,按照回执单上的要求,缴纳相关税费,主要可能涉及契税、印花税等(具体税费情况根据当地政策和房产实际情况而定)。在规定时间凭回执单和缴费凭证领取新的房产证,完成过户。
诉讼离婚的过户手续:需准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等材料。一般情况下,获得房产的一方可持这些材料单独前往房产管理部门办理过户。同样先取号,再到受理窗口提交材料。由于有法院的裁判文书,房产管理部门会依据其内容进行办理。如果对方不配合执行过户,获得房产的一方可以向法院申请强制执行,由法院向房产管理部门发出协助执行通知书,强制办理过户。法院执行过程中,会要求相关人员履行义务,以保障过户的顺利进行。
在整个过户过程中,要注意仔细核对提交的材料是否齐全准确,严格按照房产管理部门的要求和流程操作。如有不清楚的地方,可及时咨询房产交易中心的工作人员或专业律师,确保过户手续能够顺利完成。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
《不动产暂行条例》 第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。