买房后退房需要依据具体情况采取不同处理方式，一般要先查看合同约定，若符合约定退房条件可按约定流程操作；若没有约定但存在法定退房情形，可通过协商或诉讼途径解决；若因购房者自身原因退房，可能需承担违约责任。

若想退房，要先查看购房合同。合同是买卖双方权利义务的重要依据，其中通常会对退房的条件和程序作出约定。比如，开发商未在规定时间内交房达到一定期限，购房者有权退房，这种情况下，购房者可按照合同中约定的通知方式和时间，向开发商发出退房通知。在通知中明确表达退房的意愿，并要求开发商按照合同约定退还已支付的房款及相关费用。

如果合同中没有约定退房情形，但存在法定退房情形，购房者也可主张退房。常见的法定退房情形包括开发商隐瞒房屋真实情况，如房屋存在严重质量问题、开发商没有取得预售许可证等。当出现这些情况时，购房者可先与开发商进行协商。在协商过程中，要注意保留相关的证据，如聊天记录、通话录音等。若协商不成，购房者可以通过诉讼途径解决。向有管辖权的法院提起诉讼，要求解除购房合同并退还房款。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张。

如果是购房者自身原因想要退房，比如因个人资金问题或改变购房计划等，这种情况下属于购房者违约。购房者需要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定，可能包括支付违约金、赔偿开发商的损失等。在承担违约责任后，购房者可与开发商协商办理退房手续，退还剩余房款。

无论何种原因退房，在办理退房手续时，都要注意资金的安全。确保开发商按照约定退还房款，避免出现资金风险。同时，要及时办理相关的产权注销等手续，以免给自己带来不必要的麻烦。

法律依据：

《民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。