房屋过户协议书要具有效果，需包含当事人信息、房屋基本情况、过户价格及付款方式、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等内容，且内容不违反法律法规，是双方真实意思表示，同时符合一定的形式要求。

在书写房屋过户协议书时，开头要明确双方当事人的基本信息。这包括姓名、性别、身份证号码、联系地址、联系电话等。清晰准确的当事人信息是确保协议能够有效约束双方的基础。

接下来，要详细描述房屋的基本情况。比如房屋坐落位置，精确到门牌号；房屋的面积大小，以产权证书登记为准；房屋的户型结构，如几室几厅等；房屋的产权证书编号，这是房屋产权的重要标识。

关于过户价格及付款方式也至关重要。明确房屋的成交价格，以及付款的具体方式和时间节点。付款方式可以是一次性付款、分期付款等。如果是分期付款，要详细约定每一期的付款金额和付款时间。

双方的权利义务需在协议中明确。对于卖方来说，要保证房屋产权清晰，不存在任何纠纷和抵押等情况，并且要按照约定的时间协助买方办理过户手续。对于买方而言，要按照约定支付房款，积极配合办理过户相关事宜。

违约责任条款也是必不可少的。如果一方违反协议约定，如卖方未能按时交付房屋或者协助办理过户，买方未能按时支付房款等，要明确违约方应承担的责任，如支付违约金等。违约金的数额可以根据双方协商确定，但要合理合法。

协议中还应约定争议解决方式。可以选择协商解决，如果协商不成，可以约定通过仲裁或者诉讼的方式解决。

协议要双方签字或盖章，并注明签订日期。同时，建议将协议进行公证，这样可以进一步增强协议的法律效力。只有这样，房屋过户协议书才能在法律上具有效力，保障双方的合法权益。

法律依据：

《民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。