买房定金交了合同签了反悔，需承担相应违约责任。一般情况下，定金不予退还，若合同有其他违约赔偿约定，也需按约定执行。但也存在一些可协商或依法解除合同的情形。

当买房定金交了且合同已签订后又反悔，这属于违约行为。从法律层面和合同约定角度来看，有以下几种处理方式。

关于定金。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说，如果购房者反悔，开发商或卖方有权没收定金。例如，购房者小张交了5万元定金购买一套房子，之后因自身原因不想买了，那么这5万元定金大概率是要不回来的。

查看合同其他违约条款。除了定金罚则外，购房合同中可能还约定了其他违约赔偿方式。比如合同约定，若购房者违约，需按照房屋总价的一定比例支付违约金。这种情况下，购房者除了损失定金，可能还需要支付额外的违约金。

不过，也并非完全没有回旋余地。如果存在一些特殊情况，购房者可以尝试与卖方协商解除合同。比如，购房者在签订合同后发现房屋存在严重质量问题，而卖方在签订合同前未如实告知，这种情况下购房者可以要求解除合同并退还定金。如果因不可抗力因素导致购房者无法继续履行合同，如购房者突发重大疾病、家庭遭遇重大变故等，也可以与卖方协商，争取退还部分或全部定金。

若协商不成，购房者可以考虑寻求法律途径。但需要注意的是，通过法律途径解决纠纷需要有充分的证据支持自己的主张。例如，证明房屋存在质量问题需要有专业的检测报告等。买房是一件大事，签订合同前一定要慎重考虑，避免因一时冲动而违约带来不必要的损失。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。