离婚时贷款房产分割需根据多种情况处理。若房产为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，婚后共同还贷，登记在首付方名下，一般房产归首付方，共同还贷及增值部分由首付方对另一方补偿；若婚后共同贷款买房，通常为夫妻共同财产，先协商分割，协商不成法院会根据实际情况判决。

在婚姻关系中，贷款房产的分割是一个复杂且常见的问题。首先来看一方婚前贷款买房的情况。根据相关法律规定，如果一方在婚前以个人财产支付了房屋首付款，并向银行申请了贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在支付首付一方名下。在离婚时，该房产一般会认定为登记方的个人财产，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，需要考虑共同还贷的金额、房屋的增值情况等因素。例如，一方婚前支付首付 30 万购买了一套价值 100 万的房子，婚后夫妻共同还贷 50 万，离婚时房子价值 200 万。这时候，共同还贷部分对应的增值就需要进行合理计算后由获得房产的一方补偿给另一方。

而对于婚后夫妻共同贷款购买的房产，通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方可以先自行协商如何分割该房产。协商的方式可以是一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿，也可以将房产出售后分割所得款项。如果双方无法协商一致，那么就需要由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。法院在判决时，会综合考虑双方的经济状况、对家庭的贡献等因素。比如，若一方在婚姻中对家庭付出较多，承担了主要的家务劳动和子女抚养责任，法院可能会在房产分割上适当予以倾斜。如果房产存在未还清的贷款，在分割时也需要明确贷款的偿还责任，避免后续产生纠纷。离婚贷款房产的分割需要依据具体情况，遵循相关法律规定来妥善处理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。