二手房合同买方违约，卖方可以根据合同约定和法律规定，采取多种方式处理，如要求买方继续履行合同、支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

在二手房交易中，当买方出现违约情况时，卖方有多种处理途径。需要查看合同中对于违约情形和违约责任的具体约定。如果合同中有明确规定，那么通常应按照合同约定执行。

要求继续履行合同：若买方只是出现了一些轻微违约行为，如延迟支付房款等，卖方可以要求买方继续履行合同义务。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，买方延迟支付房款，卖方可以书面通知买方在一定期限内支付，并要求其按照合同约定支付逾期付款的利息。

支付违约金：合同中一般会约定违约金条款。当买方违约时，卖方可以要求买方支付违约金。违约金的数额通常是根据合同约定来确定的，但如果违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。例如，合同约定买方违约需支付房屋总价的 10%作为违约金，但实际损失远低于该数额，买方可以请求法院适当降低。

赔偿损失：如果买方的违约行为给卖方造成了实际损失，且违约金不足以弥补损失的，卖方还可以要求买方赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，由于买方违约导致卖方错过更好的交易机会，造成了差价损失，卖方可以要求买方赔偿这部分损失。

解除合同：当买方出现严重违约行为，如明确表示不再购买房屋、拒绝办理过户手续等，卖方有权解除合同。卖方解除合同后，还可以要求买方承担违约责任。同时，卖方应注意按照法律规定的程序解除合同，一般需要书面通知买方。在解除合同后，卖方可以将房屋另行出售。

在处理买方违约问题时，卖方应当注意保留相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。如果双方无法协商解决，可以通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁的方式来解决纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。