他项权证未注销通常不可以过户。因为他项权证代表着对房产存在抵押等权利限制，过户会影响权利人权益。办理过户需先注销他项权证以解除权利限制，保障交易安全。相关的有他项权证未注销过户的法律后果、如何注销他项权证等问题也值得关注。
一、他项权证没有注销可以过户吗？
一般情况下，他项权证没有注销是不可以办理过户手续的。他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。这意味着该房产上存在着他人的权利，比如常见的抵押权。
1、法律规定角度
根据我国相关法律法规，在房产存在他项权利的情况下，未经他项权利人同意，房屋所有权人不能随意处分该房产，过户就属于处分行为的一种。这是为了保护他项权利人的合法权益，如果允许未注销他项权证就过户，可能会导致他项权利人的权利无法实现。
2、交易安全角度
从交易安全来看，对于新的购房者而言，购买存在他项权利的房产存在较大风险。一旦原房主无法履行他项权利所对应的义务，新购房者的权益可能会受到损害。所以，为了保障交易的合法性和安全性，房产登记部门在办理过户时，会要求先注销他项权证。
二、他项权证未注销过户的法律后果
如果在他项权证未注销的情况下进行了过户，会产生一系列严重的法律后果。
1、过户行为可能无效
由于违反了相关法律法规的规定，这种过户行为可能会被认定为无效。一旦被认定无效，房产的所有权将恢复到过户前的状态，新的购房者将失去对该房产的所有权。
2、承担违约责任
对于原房主来说，可能需要向他项权利人承担违约责任。因为原房主在未解除他项权利的情况下处分房产，违反了与他项权利人之间的约定。同时，对于新购房者，原房主也可能需要承担违约责任，因为其未能提供无权利瑕疵的房产。
3、面临法律诉讼
他项权利人有权通过法律途径维护自己的权益，可能会将原房主和新购房者一并起诉至法院，要求撤销过户登记，保障自己的抵押权等他项权利能够实现。
三、如何注销他项权证
要注销他项权证，需要按照一定的程序进行。
1、还清债务
一般情况下，他项权证的设立往往与债务有关，比如抵押贷款。所以，首先要做的就是还清相应的债务。当债务全部还清后，抵押权人会出具还清证明。
2、准备材料
需要准备好相关材料，通常包括他项权证、还清证明、身份证等。这些材料是办理注销手续的必要依据。
3、前往登记部门办理
携带准备好的材料前往当地的不动产登记中心，填写注销申请表。登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理他项权证的注销手续。
综上所述，他项权证没有注销一般不能过户，否则会产生诸多法律问题。在涉及房产过户和他项权证相关事宜时，一定要严格按照法律规定和程序进行。如果大家在实际操作中遇到更复杂的法律问题，比如他项权证注销过程中遇到阻碍、对相关法律规定存在疑问等，可以在本站免费问律师，获取专业的法律解答。
