当面临到期不交房的情况，起诉业主是一种合法的维权途径。首先要准备充分的证据，明确诉讼请求，向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中遵循法定程序，配合法院工作，以保障自身权益。同时，了解相关法律规定和可能出现的情况，能更好地应对诉讼。
一、到期不交房如何起诉业主
当遇到到期不交房的情况，起诉业主是维护自身合法权益的一种方式。要明确起诉前的准备工作。
1、收集证据
证据是诉讼的关键。需要收集购房合同，合同中会明确交房的时间、双方的权利义务等重要条款。还应收集与交房相关的通知、沟通记录等，比如书面的催告函、短信、邮件等，这些可以证明你已经按照合同约定履行了自己的义务，并且对业主到期不交房的情况进行了合理催告。
2、确定诉讼请求
根据实际情况确定合理的诉讼请求。常见的诉讼请求包括要求业主立即交房，并承担逾期交房的违约责任，如支付违约金等。违约金的计算方式通常在购房合同中有明确约定。
3、选择管辖法院
一般来说，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以要向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
4、撰写起诉状
起诉状应包含原被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容。在事实与理由部分，要清晰地阐述购房的过程、交房时间的约定以及业主到期不交房的情况。
5、提交起诉材料
将起诉状和相关证据材料一并提交给法院，并按照法院的要求缴纳诉讼费用。
二、到期不交房起诉业主的流程
起诉业主到期不交房需要遵循一定的流程。
1、立案受理
法院收到起诉材料后，会对材料进行审查。如果符合立案条件，法院会予以立案，并向原告送达立案通知书。立案后，法院会将起诉状副本送达给被告业主。
2、庭前准备
在开庭前，法院可能会组织双方进行证据交换，让双方了解对方的证据情况。同时，双方也可以申请证人出庭作证等。
3、开庭审理
开庭时，原告需要陈述诉讼请求和事实理由，被告进行答辩。然后双方进行举证、质证，对证据的真实性、合法性、关联性进行辩论。之后进行法庭辩论，双方就案件的法律适用等问题发表意见。
4、判决执行
法院会根据审理情况作出判决。如果业主败诉且不主动履行判决，原告可以在规定的时间内向法院申请强制执行，通过法院的执行措施迫使业主交房并承担相应的责任。
三、到期不交房起诉业主需要注意什么
在起诉业主到期不交房时，有一些注意事项需要了解。
1、诉讼时效
要注意诉讼时效的问题，一般民事纠纷的诉讼时效为三年。从知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。所以要及时行使自己的权利，避免超过诉讼时效。
2、证据的合法性
收集的证据必须合法。通过非法手段获取的证据是不被法院认可的。比如，不能通过非法侵入他人住宅等方式收集证据。
3、和解与调解
在诉讼过程中，也可以考虑与业主进行和解或接受法院的调解。和解或调解可以节省时间和精力，并且有可能达成双方都能接受的解决方案。
4、专业法律帮助
如果对法律程序不熟悉，建议寻求专业律师的帮助。律师可以为你提供专业的法律意见，帮助你制定合理的诉讼策略，提高胜诉的几率。
到期不交房起诉业主是一个较为复杂的过程，需要做好充分的准备，遵循法定程序。在实际操作中，可能还会遇到各种问题，比如业主提出反诉、证据的证明力存在争议等。如果你在这方面有更多的法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为你提供专业的解答和帮助。
