当邻居侵占公共区域时，可先与邻居沟通协商解决，若协商无果可向物业反映，由物业督促整改，还可向相关部门投诉或通过法律途径解决。物业有一定责任，其有维护公共区域秩序和环境的义务，若未履行职责要承担相应责任。
一、邻居侵占公共区域怎样处理物业有责任吗
当遇到邻居侵占公共区域的情况，首先可以尝试与邻居进行友好沟通。告知对方公共区域属于全体业主共有，其侵占行为侵犯了其他业主的权益，影响了公共环境和秩序，希望对方能够主动停止侵占并恢复原状。这是一种较为温和且高效的方式，很多时候邻居可能并不清楚自己的行为不当，经过沟通会及时改正。
1、寻求物业帮助
如果与邻居沟通无果，就可以向物业反映情况。物业作为小区的管理服务者，有责任和义务维护小区的公共秩序和环境。物业应及时出面进行调解和管理，督促侵占公共区域的邻居停止违法行为。
2、向相关部门投诉
若物业未能有效解决问题，还可以向当地的城管部门、房地产管理部门等相关职能部门进行投诉。这些部门有权对侵占公共区域的行为进行查处和纠正。
3、法律途径
在必要情况下，可以通过法律途径来维护自身权益。可以联合受影响的其他业主，以业主大会或业主委员会的名义提起诉讼，要求侵占者停止侵权、恢复原状并赔偿损失。
关于物业是否有责任，物业是有一定责任的。根据物业服务合同，物业有义务对小区的公共区域进行管理和维护。如果物业未能及时发现和制止邻居侵占公共区域的行为，或者在业主反映后没有采取有效的措施加以解决，那么物业就构成了违约，需要承担相应的责任。
二、邻居侵占公共区域物业不作为怎么办
当邻居侵占公共区域而物业不作为时，业主不能坐视不管。要收集相关证据，比如拍摄侵占现场的照片、视频，记录侵占的时间、范围等详细信息。这些证据在后续的处理过程中非常重要。
1、向物业上级反映
可以向物业的上级管理部门，如物业公司总部进行反映。详细说明物业在处理邻居侵占公共区域问题上的不作为情况，要求其督促下属物业进行整改。
2、向业主委员会反映
业主委员会是代表全体业主利益的组织，可以向其反映物业的不作为情况。业主委员会有权对物业的服务质量进行监督和管理，可要求物业限期解决问题，否则可能会采取更换物业等措施。
3、向相关部门投诉
除了向物业和业主委员会反映外，还可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门进行投诉。这些部门会对物业的行为进行调查和处理，维护业主的合法权益。
4、法律诉讼
如果以上方法都无法解决问题，业主可以考虑通过法律诉讼的方式来追究物业的违约责任。要求物业履行合同义务，对邻居侵占公共区域的行为进行管理和制止，并赔偿因物业不作为给业主造成的损失。
三、物业对邻居侵占公共区域应承担什么责任
物业对邻居侵占公共区域应承担管理和维护的责任。根据物业服务合同，物业有义务保障小区公共区域的正常使用和公共秩序的良好维护。
1、及时发现和制止
物业应建立健全的巡查制度，及时发现邻居侵占公共区域的行为，并第一时间进行制止。如果物业未能及时发现，导致侵占行为持续发生，那么物业就存在失职的情况。
2、沟通和调解
在发现侵占行为后，物业应积极与侵占者进行沟通和调解，了解其侵占的原因和意图，劝说其停止侵占行为，恢复公共区域的原状。
3、协助相关部门处理
如果侵占行为较为严重，需要相关部门介入处理，物业应积极协助相关部门进行调查和执法工作。提供必要的信息和支持，配合相关部门对侵占者进行处罚和整改。
4、违约责任
如果物业未能履行上述责任，导致业主的合法权益受到损害，那么物业要承担违约责任。业主有权要求物业采取补救措施，如继续履行管理职责、赔偿损失等。
综上所述，处理邻居侵占公共区域问题有多种途径，物业在其中也有相应的责任和义务。在实际生活中，还可能会遇到侵占公共区域造成安全隐患、侵占行为反复发生等相关问题。如果您在处理这类问题时遇到困难或有其他法律疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
