当二手房东违约时，租客可通过多种方式处理。可依据合同约定追究其违约责任，要求支付违约金或赔偿损失；若协商不成，可申请仲裁或提起诉讼。处理过程中要保留好相关证据，以维护自身合法权益。
一、二手房东违约该如何处理
当遇到二手房东违约的情况，首先要明确维护自身权益的途径和方法。
1、查看合同约定
仔细研读与二手房东签订的租赁合同，合同中通常会明确约定违约责任。若二手房东的违约行为符合合同中约定的违约情形，那么租客可按照合同要求其承担相应责任，比如支付违约金等。
2、协商解决
发现违约情况后，租客应及时与二手房东沟通，通过协商的方式解决问题。要求其纠正违约行为，继续履行合同义务。在协商过程中，要保留好相关的聊天记录、通话录音等，以备后续需要。
3、申请仲裁或提起诉讼
若协商无果，租客可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过法律途径要求二手房东承担违约责任，赔偿因违约给租客造成的损失。
二、二手房东违约赔偿标准是怎样的
二手房东违约赔偿标准需根据不同情况来确定。
1、合同有约定
如果租赁合同中明确约定了违约赔偿标准，那么一般按照合同约定执行。例如，合同约定若二手房东提前解约，需支付租客一个月租金作为违约金，那么就应按照此约定进行赔偿。
2、合同无约定
当合同未约定违约赔偿标准时，租客可以要求二手房东赔偿因其违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，如租客因二手房东违约重新寻找房屋所产生的费用、因耽误入住而产生的额外住宿费用等。
3、赔偿上限
在确定赔偿金额时，一般以实际损失为限，但如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求增加。
三、二手房东违约租客可以解除合同吗
在二手房东违约的情况下，租客是否可以解除合同要视具体情况而定。
1、根本违约情形
如果二手房东的违约行为构成根本违约，导致租客无法实现合同目的，那么租客有权解除合同。比如，二手房东未经租客同意将房屋再次转租给他人，致使租客无法正常使用房屋，此时租客可以解除合同。
2、一般违约情形
若二手房东的违约行为属于一般违约，未达到根本违约的程度，租客通常不能直接解除合同。但租客可以要求二手房东承担违约责任，继续履行合同。例如，二手房东未按时维修房屋内的设施，但不影响租客基本居住，租客可要求其及时维修，而不能直接解除合同。
3、解除合同的程序
若租客决定解除合同，应按照合同约定或法律规定的程序进行。一般需要书面通知二手房东，并说明解除合同的原因和依据。
综上所述，当遇到二手房东违约的情况，租客要依据合同和法律规定积极维护自身权益。在处理过程中，要注意保留证据，按照合法的程序解决问题。在实际生活中，还可能会遇到二手房东违约后拒不配合赔偿、赔偿金额难以确定等问题。如果您在处理二手房东违约问题上还有其他疑问，可在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
