当广州房屋被霸占时，起诉腾房首先要明确起诉的法律依据，准备好相关证据，按法定流程进行诉讼。要准备房屋产权证明等能证明自己对房屋有合法权益及对方霸占房屋的证据，向有管辖权的法院递交起诉状，缴纳诉讼费用，等待法院审理判决。若对方不履行判决，可申请强制执行。
一、广州房屋被霸占怎么起诉腾房
当在广州遇到房屋被霸占的情况，起诉腾房是维护自身合法权益的有效途径。首先，要明确起诉的法律依据，根据《中华人民共和国民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋被霸占显然侵犯了所有权人的这些权利。
1、准备证据
证据是诉讼的关键。其一，要准备好房屋产权证明，如房产证，这是证明你对房屋拥有合法所有权的核心证据。其二，收集对方霸占房屋的证据，比如现场照片、视频，能直观反映房屋被他人非法占用的情况；若有相关证人，还可以让证人出具证人证言，证明对方霸占房屋的事实。
2、书写起诉状
起诉状要明确原告和被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等。在诉讼请求部分，要清晰写明要求被告腾退房屋。事实与理由部分，详细阐述房屋被霸占的经过，如何时发现房屋被占、对方以何种方式霸占等。
3、向法院递交起诉状和证据
要向有管辖权的法院递交起诉状和证据。一般来说，房屋所在地的基层人民法院具有管辖权。法院在收到起诉状和证据后，会进行审查，若符合立案条件，会予以立案，并通知你缴纳诉讼费用。
4、参加庭审
庭审过程中，要按照法官的指引，陈述事实、出示证据、进行辩论。要清晰、准确地表达自己的观点和诉求，配合法院查明案件事实。
5、等待判决和执行
法院会根据庭审情况作出判决。若判决支持你的诉讼请求，而被告在规定时间内不履行判决，你可以向法院申请强制执行，通过法院的强制力量让被告腾退房屋。
二、广州起诉房屋霸占腾房的流程
在广州起诉房屋霸占腾房，有着严格的流程。这一流程是保障当事人合法权益、确保司法公正的重要体现。
1、立案阶段
将准备好的起诉状和证据材料提交给房屋所在地的基层人民法院立案庭。立案庭工作人员会对材料进行初步审查，检查起诉状的格式是否规范、证据是否齐全等。若材料符合要求，会予以立案，并发放受理通知书。
2、送达阶段
法院立案后，会将起诉状副本送达给被告。送达方式有多种，如直接送达、邮寄送达等。若被告下落不明，法院可能会采用公告送达的方式。送达的目的是让被告知晓原告的诉讼请求和事实理由，以便其进行答辩。
3、审理阶段
审理阶段包括开庭审理前的准备和正式开庭审理。开庭前，法院会确定开庭时间、地点，并通知双方当事人。正式开庭时，首先由法官宣布法庭纪律、核对当事人身份等，然后进入法庭调查环节，双方当事人陈述事实、出示证据；接着是法庭辩论环节，双方就争议焦点进行辩论；最后是当事人最后陈述。
4、判决阶段
法院在审理结束后，会根据查明的事实和法律规定作出判决。判决结果会以判决书的形式送达给双方当事人。若当事人对判决不服，可以在规定的上诉期内向上一级人民法院提起上诉。
5、执行阶段
若被告不履行生效判决确定的腾房义务，原告可以在规定时间内向法院申请强制执行。法院会采取一系列强制执行措施，如查封、拍卖被告的财产等，以促使被告腾退房屋。
三、广州起诉房屋霸占腾房需要什么证据
在广州起诉房屋霸占腾房，充足有效的证据是胜诉的关键。不同类型的证据在证明案件事实方面起着不同的作用。
1、房屋产权证据
房产证是最重要的房屋产权证据，它清晰地记载了房屋的所有权人信息，是证明你对房屋拥有合法权益的直接证据。若房产证正在办理中，也可以提供购房合同、购房发票等相关材料，这些材料能证明你与房屋之间的合法关联。
2、房屋被霸占的证据
现场照片和视频能直观地反映房屋被霸占的现状，拍摄时要注意照片和视频的清晰度、完整性，能准确显示房屋的位置、内部情况以及霸占者的相关信息。报警记录也是重要的证据，当发现房屋被霸占时报警，警方的出警记录和处理情况能证明房屋被非法占用的事实。此外，若有物业或邻居的证人证言，也能增强证据的证明力，他们可以证明霸占者何时开始霸占房屋、霸占的方式等情况。
3、沟通协商证据
若在发现房屋被霸占后，你与霸占者进行过沟通协商，如通过短信、微信等方式要求对方腾退房屋，这些聊天记录可以作为证据，证明你曾积极主张自己的权利，也能反映霸占者的态度和行为。
4、损失证据
若因房屋被霸占给你造成了经济损失，如租金损失等，要收集相关证据。可以提供同地段类似房屋的租金价格证明，以及因房屋被占导致你额外支出的费用凭证，如临时租房的费用发票等。
当在广州遇到房屋被霸占的情况，要及时收集证据，按照法定流程起诉腾房。在整个过程中，要严格遵守法律规定，积极配合法院的工作。如果在起诉腾房过程中遇到其他法律问题，比如证据收集困难、对法律条文理解不清等，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为你提供详细的解答和专业的法律建议。
