小产权房纠纷是否能立案

小产权房纠纷能否立案需根据具体情况判断。一般来说符合法定起诉条件，如原告与案件有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求和事实理由等就可立案，但涉及小产权房合法性、交易效力等特殊问题时，法院可能不受理或驳回起诉。在司法实践中要依据不同情形处理。

一、小产权房纠纷是否能立案

小产权房纠纷能否立案需要根据具体情况来判定。从法律规定的起诉条件来看，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，只要原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实、理由，属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，法院就应当立案受理。

1、可以立案的情形

当小产权房纠纷涉及到房屋的使用、收益等权益时，比如因小产权房的租赁、借用等产生的纠纷，只要符合起诉条件，法院通常会予以立案。例如，甲将自己居住的小产权房出租给乙，乙拖欠租金，甲起诉乙支付租金，这种情况下法院会立案处理。

2、可能不立案的情形

如果纠纷涉及到小产权房的合法性、交易效力等问题，法院可能会谨慎处理甚至不予立案。因为小产权房的建设往往没有取得合法的审批手续，其交易违反了相关法律法规。比如，丙购买了小产权房后，因房屋质量问题要求退款，法院可能会考虑到交易的合法性问题而不受理该案件。

二、小产权房买卖合同纠纷立案情况

小产权房买卖合同纠纷的立案情况较为复杂。小产权房买卖合同的效力在法律上存在争议，这也影响着纠纷的立案。

1、合同有效的认定与立案

在某些情况下，小产权房买卖合同可能被认定为有效。比如，同一集体经济组织成员之间的小产权房买卖，并且符合当地的宅基地分配政策等条件。如果因这类合同的履行产生纠纷，如一方违约不交付房屋，另一方起诉要求继续履行合同，法院可能会立案受理。

2、合同无效的认定与立案

大多数情况下，非本集体经济组织成员购买小产权房的合同会被认定为无效。当合同被认定无效后，当事人可能会就房款返还、房屋返还等问题产生纠纷。对于这类纠纷，法院在立案时会审查是否符合起诉条件，即使合同无效，只要有明确的诉求和事实理由，法院也可能会立案处理。例如，丁非本集体经济组织成员购买了小产权房，后合同被认定无效，丁起诉要求卖方返还购房款，法院可能会立案。

三、小产权房质量纠纷立案情况

小产权房质量纠纷的立案也有其特点。小产权房由于建设过程缺乏规范的监管，质量问题较为常见。

1、质量问题明确的立案

当小产权房出现明显的质量问题，如房屋漏水、墙体裂缝等，业主起诉要求开发商或建设方承担维修责任或赔偿损失时，只要符合起诉条件，法院会立案。因为质量问题属于民事权益纠纷，与小产权房的合法性问题相对独立。例如，戊购买的小产权房屋顶漏水严重，影响正常居住，戊起诉要求开发商维修，法院会考虑立案。

2、质量鉴定等复杂情况的立案

如果纠纷涉及到复杂的质量鉴定等问题，法院在立案时可能会要求当事人提供初步的证据证明存在质量问题。如果当事人无法提供，法院可能会要求其补充证据后再决定是否立案。比如，己认为小产权房的地基存在问题，但没有相关的检测报告，法院可能会要求己先进行初步的检测或提供其他证据，再视情况决定是否立案。

综上所述，小产权房纠纷能否立案要综合多方面因素判断。不同类型的小产权房纠纷在立案上有不同的处理方式。在实际生活中，还存在小产权房的拆迁补偿纠纷、相邻权纠纷等相关问题。如果您遇到小产权房纠纷方面的法律问题，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答。