退房违约金的支付需要依据合同约定和法律规定。若合同有明确约定，按约定金额或计算方式支付；若合同未约定，则要根据违约造成的实际损失确定。支付方式多样，包括直接支付现金、转账等。支付时间通常在确定违约事实后，可双方协商。
一、退房违约金怎么付
退房违约金的支付方式和金额等需综合考虑合同约定和法律规定。
1、依据合同约定
如果购房合同中明确约定了退房违约金的数额或者计算方法，那么违约方就应当按照合同约定来支付违约金。例如合同约定若购房者单方面退房，需支付房屋总价5%的违约金，那么购房者就应按此比例支付。
2、无合同约定时的处理
当合同中没有约定违约金时，违约方需要赔偿因违约给对方造成的实际损失。这就需要根据具体情况来确定实际损失的金额，比如开发商因购房者退房导致房屋闲置一段时间，期间的资金占用成本、可能的市场价格波动损失等都可作为考量因素。
3、违约金的支付方式
违约金的支付方式可以有多种，常见的是直接支付现金，也可以通过银行转账等方式进行支付。支付时间一般在确定违约事实之后，双方可以协商具体的支付时间。
二、退房违约金过高怎么办
当遇到退房违约金过高的情况时，可通过合理途径解决。
1、与对方协商
首先可以尝试与对方进行沟通协商，向对方说明违约金过高的情况以及自身的实际困难，争取对方的理解，看是否能够降低违约金的数额。比如购房者因突发重大疾病导致经济困难无法继续购房而退房，可向开发商说明情况。
2、请求法院调整
如果协商不成，可以向法院或者仲裁机构请求适当减少违约金。根据法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
3、提供证据证明过高
在请求调整违约金时，需要提供证据证明约定的违约金过分高于造成的损失。例如提供房屋闲置期间的合理市场租金等证据，以证明违约金过高。
三、退房违约金的计算方法
退房违约金的计算方法有不同情况。
1、固定金额计算
合同中直接约定了退房需支付的固定金额违约金。比如合同约定退房需支付5万元违约金，那么违约方就需支付这个固定数额。
2、比例计算
按照房屋总价、已付款等的一定比例来计算。如按房屋总价的3%计算违约金，若房屋总价为100万元，那么违约金就是3万元。
3、根据实际损失计算
当没有约定违约金计算方式时，以违约行为造成的实际损失为依据计算。如因退房导致开发商重新销售房屋的费用增加、资金占用损失等，将这些损失相加得出违约金数额。
综上所述，退房违约金的支付、过高处理以及计算方法都有相应的规则和途径。在实际生活中，还可能遇到退房违约金过低、开发商拒绝支付违约金等相关问题。如果您在退房违约金方面有任何疑问，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
