离婚后同居父母出资买房归属是啥

离婚后同居期间父母出资买房的归属问题较为复杂，需依据不同情况判定。若登记在出资人子女名下，可能视为对自己子女的赠与；若登记在双方名下，可能按共同共有处理。同时，出资性质是借款还是赠与也会影响房屋归属。明确这些情况，能在处理此类房产纠纷时提供法律依据。

一、离婚后同居父母出资买房归属是啥

离婚后同居期间父母出资买房的归属需要根据具体情况来确定。

1、登记在出资人子女名下

如果房屋登记在出资人子女名下，根据法律原理，可视为父母对自己子女的赠与。因为在这种情况下，父母的出资意图很可能是让自己的子女获得该房产的权益。例如，小张和小李离婚后仍同居，小张的父母出资购买了一套房子并登记在小张名下，那么从法律角度看，这套房子应归小张所有。这是基于父母对自己子女的关爱和财产传承的考虑，也是为了保障自己子女的财产权益。

2、登记在双方名下

若房屋登记在双方名下，一般会被认定为双方共同共有。这意味着双方对该房屋都享有平等的权益。比如，小王和小赵离婚后同居，双方父母共同出资买房且登记在两人名下，此时该房屋就属于两人共同共有。这体现了双方在该房产上的共同投入和权益共享。

3、出资性质

父母出资的性质也很关键。如果父母出资是借款，那么不管房屋登记在谁名下，都需要偿还该借款。若父母明确表示是赠与，才会按照上述登记情况确定归属。

二、离婚后同居父母出资买房归属的判定因素

判定离婚后同居父母出资买房归属有多个重要因素。

1、出资时间

出资时间是判定房屋归属的重要节点。如果是在同居开始前父母出资，且登记在出资人子女名下，那很可能认定为该子女的个人财产。若在同居期间出资，就要结合其他因素综合判断。例如，小陈和小周离婚后，小陈父母在他们同居前出资买了房并登记在小陈名下，那房子就是小陈的个人财产。

2、出资比例

双方父母的出资比例也会影响房屋归属。如果一方父母出资比例较大，在分割房产时可能会适当考虑这一因素。比如，小孙和小吴离婚后同居，小孙父母出资占总房款的 80%，小吴父母出资占 20%，在确定房屋归属和分割时，会考虑到这种出资比例的差异。

3、双方约定

如果双方对房屋归属有明确约定，那么应按照约定来处理。比如，小林和小郑离婚后同居，他们签订协议约定父母出资购买的房屋归小林所有，那么就应遵循该约定。

三、离婚后同居父母出资买房归属的法律依据

离婚后同居父母出资买房归属有相应的法律依据支撑。

1、《民法典》相关规定

《民法典》中关于赠与和财产归属的规定可以适用于此类情况。对于父母出资买房，如果符合赠与的构成要件，就按照赠与的规则确定归属。例如，若父母明确表示赠与自己子女，且完成了房屋登记等手续，就遵循赠与的法律效果。

2、司法实践案例

司法实践中的案例也为判定提供了参考。法院在审理类似案件时，会综合考虑各种因素，如出资情况、登记情况等。这些案例可以为当事人和法官在处理此类纠纷时提供借鉴和指导，使判决更加公平合理。

3、证据规则

在确定房屋归属时，证据起着关键作用。当事人需要提供出资证明、房屋登记资料、赠与协议等证据来支持自己的主张。例如，若一方主张父母出资是借款，就需要提供借条等证据。

综上所述，离婚后同居父母出资买房的归属问题涉及多方面因素和法律规定。在实际生活中，还可能存在父母出资性质不明、双方对房屋使用和管理存在争议等相关问题。如果您在这方面遇到法律困惑，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答和法律建议。