当租赁房屋中一方死亡时，处理方式需依据不同情况而定。若为承租人死亡，共同居住人可按原合同继续租赁；若为出租人死亡，其继承人应继续履行合同。同时，需妥善处理死亡者的物品及相关费用等问题。
一、租赁房屋中一方死亡该如何办
在租赁房屋过程中一方死亡，要分情况处理。若死亡的是承租人，根据《民法典》规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这保障了共同居住人的居住权益。
1、通知相关人员
发现承租人死亡后，出租人或其他相关人员应及时通知承租人的家属或法定继承人。告知他们承租人死亡的消息以及房屋租赁的相关情况。
2、协商后续事宜
与家属或法定继承人协商是否继续履行租赁合同。如果共同居住人愿意继续租赁，应按照原合同条件继续执行。若不再租赁，要协商好搬离时间、物品处理等问题。
3、处理费用
结算承租人死亡前的租金、水电费等费用。若有押金，按合同约定处理。若费用未结清，可从押金中扣除。
若死亡的是出租人，其继承人继承房屋后，应继续履行原租赁合同。继承人不能随意解除合同赶走承租人。
二、承租人死亡后共同居住人继续租赁的条件
承租人死亡后，共同居住人并非无条件继续租赁房屋。首先，共同居住人需在租赁期限内与承租人共同居住。这意味着在承租人死亡时，共同居住人确实与承租人一同生活在该租赁房屋内。
1、居住事实证明
共同居住人要能提供相关证据证明自己的居住事实，如水电费缴费记录、邻居证言等。这些证据可以证明其在房屋内的居住情况。
2、无其他住房
一般情况下，共同居住人若无其他合适的住房，更有可能继续租赁该房屋。这体现了法律对居住权益的保障，避免共同居住人因承租人死亡而居无定所。
3、遵守合同约定
共同居住人要遵守原租赁合同的各项约定，按时缴纳租金，合理使用房屋等。若违反合同约定，出租人或继承人有权按照合同约定处理。
三、出租人死亡后租赁合同的履行问题
当出租人死亡时，原租赁合同依然有效。其继承人继承房屋所有权的同时，也继承了租赁合同中的权利和义务。
1、通知承租人
继承人应及时通知承租人出租人死亡的消息，并表明会继续履行租赁合同。让承租人了解情况，安心居住。
2、保持合同稳定性
在租赁期限内，继承人不能随意提高租金、改变租赁条件或解除合同。要保障承租人的合法权益，维持合同的稳定性。
3、处理房屋相关事务
继承人要承担起房屋的维修、管理等责任。若房屋出现问题，应及时进行维修，确保承租人的正常使用。
总之，租赁房屋中一方死亡的情况较为复杂，涉及诸多法律和实际问题。无论是承租人死亡还是出租人死亡，都要依据法律规定和合同约定妥善处理。比如，若共同居住人不符合继续租赁条件该如何处理？继承人不履行租赁合同义务承租人该怎么办？如果您在处理此类问题时遇到困难，可在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
