物业合同没到期能赶走物业吗

物业合同没到期时，在特定情况下是可以赶走物业的。若物业严重违约，如未按约定提供服务、服务质量极差等，业主可依据合同约定或法律规定解除合同；经业主大会同意，符合法定程序也能提前解聘物业。不过，随意赶走未到期物业可能需承担违约责任。

一、物业合同没到期能赶走物业吗

物业合同没到期，在一定情形下是可以赶走物业的。

1、依据合同约定

如果物业合同中明确约定了某些情形下业主方有权提前解除合同，当这些情形出现时，业主可以按照合同约定的程序和方式，要求解除与物业的合同关系。例如，合同约定物业未能在规定时间内完成小区公共区域的维修，且经多次催告仍未履行，业主就可依约解除合同。

2、法定解除情形

若物业存在严重违约行为，导致合同目的无法实现，业主也可解除合同。比如，物业长期不清理小区垃圾，造成小区环境恶劣，严重影响业主生活，这就属于严重违约，业主可以通过法律途径解除合同。

3、业主大会决议

经业主大会讨论通过，并且按照法定程序进行表决，达到规定的比例，即便合同未到期，也能够解聘物业。不过这种方式需要严格遵循相关法律法规规定的程序，确保解聘决定的合法性和有效性。

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要合法地在物业合同没到期时赶走物业，需要遵循一定的法律程序。

1、收集证据

如果是因为物业违约而要解除合同，业主需要收集相关证据，如物业未履行服务义务的照片、视频、书面通知等。这些证据将在后续的法律程序中起到关键作用，证明物业存在违约行为。

2、召开业主大会

由业主委员会组织召开业主大会，就解聘物业的事项进行讨论和表决。根据相关法律规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

3、书面通知物业

业主大会作出解聘决定后，应当以书面形式通知物业企业，说明解聘的原因和依据，并要求物业企业在规定的时间内办理交接手续。

4、办理交接

物业企业应当在接到通知后，按照规定的时间和要求，与业主委员会办理物业交接手续，包括移交物业档案、资料、设施设备等。

在物业合同没到期时赶走物业，可能需要承担一定的违约责任。

1、承担违约损失

如果没有合理的理由和依据，单方面解除合同，业主可能需要承担物业企业因此遭受的损失，如物业企业为履行合同所投入的成本、预期收益等。

2、合同约定的违约金

合同中通常会约定违约金条款，如果业主违约解除合同，可能需要按照合同约定支付违约金。违约金的数额一般根据合同的具体约定来确定，但如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。

3、法律诉讼风险

物业企业可能会通过法律途径维护自己的权益，向法院提起诉讼，要求业主承担违约责任。在这种情况下，业主需要积极应对诉讼，提供充分的证据证明自己的行为具有合法性和合理性。

综上所述，物业合同没到期在一些情况下是能够赶走物业的，但需要遵循相应的法律程序和承担可能的违约责任。在实际操作中，还会涉及到诸多复杂的法律问题，比如如何准确界定物业的违约行为、业主大会决议的效力认定等。如果您在这方面有疑问，可以在本站免费问律师，我们的专业律师将为您提供详细的咨询解答。